Positives Konzernergebnis für das Geschäftsjahr 2010 - Finale Zahlen bestätigen Trendwende bei IVG
Bonn, 24.03.2011
- Konzernergebnis nach zwei Verlustjahren mit +23,2 Mio. Euro wieder zurück in den schwarzen Zahlen, operatives Ergebnis (EBIT) verdreifacht sich zum Vorjahr auf 256,2 Mio. Euro
- Positiver FFO I von 15,0 Mio. Euro und FFO II von 10,0 Mio. Euro
- Vermietungsquote bei rund 90%, Like-for-like Mieten reduzieren sich nur leicht um 1,1%, NRI Rendite bei 5,3% und NOI Rendite bei 5,0% nahezu stabil
- NAV pro Aktie steigt um 2,4% auf 7,02 Euro, NAV adjusted pro Aktie stabilisiert sich bei 9,85 Euro, Loan-to-Value weiterhin bei rund 70%
- Fokus in 2011 auf Fortsetzung der in 2009 initiierten erfolgreichen Neuausrichtung und auf weiteren Risiko- und Verschuldungsabbau
Die bereits Anfang Februar veröffentlichten vorläufigen und untestierten Zahlen haben sich bestätigt und werden heute im Rahmen einer Bilanzpressekonferenz und einer sich daran anschließenden Analystenkonferenz im Japan Center in Frankfurt am Main vorgestellt.
Das positive EBIT von 2009 in Höhe von 64,1 Mio. Euro konnte in 2010 von der IVG nochmals deutlich verbessert werden.
Das EBIT stieg auf 256,2 Mio. Euro und bestätigt nicht nur eine Stabilisierung der Immobilienmärkte, sondern insbesondere auch den Erfolg der operativen und finanziellen Restrukturierung der IVG.
Auch bei den Funds from operations (FFO) konnten im Jahr 2010 positive Ergebnisse mit einem FFO I von 15,0 Mio. Euro und FFO II von 10,0 Mio. Euro erreicht werden.
Die Nettomieten reduzierten sich um rund 14% im Jahr 2010, primär aufgrund des im Jahr 2009 initiierten liquiditätsgetriebenen Verkaufsprogramms von ausgewählten Immobilien. Adjustiert um diesen Effekt, entwickelten sich die Like-for-like Mieten im Rahmen der allgemeinen Mietmarktentwicklung stabil und zeigten nur noch einen leichten Rückgang von -1,1% im Jahr 2010 (ggü. -2,9% im Geschäftsjahr 2009), was ebenfalls durch die Vermietungsquote von rund 90% widergespiegelt wird.
Die Stabilisierung der Immobilienmärkte zeigt sich weiterhin in den NRI- und NOI-Renditen des Portfolios im Eigenbestand mit 5,3% und 5,0%. Beide Kennzahlen konnten über das Gesamtjahr 2010 nahezu stabil gehalten werden.
Aufgrund des positiven Konzernergebnisses erhöhte sich der Net Asset Value pro Aktie erstmals seit 2 Jahren wieder auf 7,02 Euro (2009: 6,86 Euro) zum 31.12.2010. Der Net Asset Value adj. je Aktie, der das Wertpotenzial des Kavernengeschäfts beinhaltet, hielt sich mit 9,85 Euro nahezu stabil zum Jahresende 2010 (2009: 9,95 Euro). Der Verschuldungsgrad (Loan-to-Value nach Banken-Definition) betrug 70,3%.
Aufgrund des im Einzelabschluss nach HGB entstandenen Verlusts entfällt eine Dividendenzahlung für das abgelaufene Geschäftsjahr 2010.
Dr. Gerhard Niesslein, Vorstandssprecher der IVG Immobilien AG: "Nachdem wir nunmehr sichtbare Erfolge unseres "Operational Excellence & Efficiency" – Programms verzeichnen können, fokussieren wir uns in 2011 insbesondere auf die erfolgreiche Platzierung des "New Work City" Konzepts im Großprojekt THE SQUAIRE am Frankfurter Flughafen und die Entwicklung weiterer innovativer Produkte für IVG und ihre Kunden im Sinne von IVG als integrierte Investment-Plattform."
Hierzu ergänzt Dr. Wolfgang Schäfers, Finanzvorstand der IVG Immobilien AG: "Unser Fokus im Geschäftsjahr 2011 wird darüber hinaus eindeutig auf der weiteren Fortführung des eingeschlagenen Weges der finanziellen Gesundung von IVG liegen. Hierzu gehört ganz wesentlich auch die planmäßige Rückführung von Verbindlichkeiten zur weiteren Entschuldung der IVG und die Prolongation sowie Restrukturierung unserer Bankverbindlichkeiten zur Verbesserung des Laufzeitenprofils der Verbindlichkeiten. Die Richtigkeit dieser Strategie wurde uns insbesondere auch in der erfolgreichen Kapitalerhöhung im Februar 2011 von Kapitalmarktteilnehmern nochmals bestätigt."
Unter der Annahme keiner größeren ungeplanten Bewertungseffekte oder Kostensteigerungen bei den letzten Projektentwicklungen erwartet die IVG auch für das Geschäftsjahr 2011 wieder ein positives Konzernergebnis.
Kennzahlen:
IVG Immobilien AG
Die IVG Immobilien AG zählt zu den großen Immobiliengesellschaften in Europa. Das Unternehmen verwaltet an 19 Standorten mit rund 590 Mitarbeitern (FTE) Assets in Höhe von rund 22 Mrd. Euro. Über ihr Niederlassungsnetzwerk in deutschen und europäischen Metropolen betreut die IVG unter anderem Büroimmobilien im eigenen Bestand mit einem Marktwert von 4,3 Mrd. Euro. In Norddeutschland baut und betreibt sie zudem unterirdische Kavernen zur Lagerung von Öl und Gas. Im Fondssegment ist IVG Marktführer bei Immobilienspezialfonds für institutionelle Anleger. Zusammen mit den geschlossenen Immobilienfonds für Privatanleger managt die IVG Fonds und Mandate mit einem Volumen von 15,1 Mrd. Euro.
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