Drei Immobilien für ein Ziel: nachhaltig stabile Entwicklung.

Der geschlossene Immobilienfonds EuroSelect 07 wurde im Januar 2005 voll platziert. Der Fonds ist an drei Standorten investiert: London, Bonn und Nürnberg.

Die Immobilie in London befindet sich in Hammersmith West End. Das Gebäude wurde um 1940 erbaut, 1960 erweitert und zuletzt 1995 modernisiert. Mieter des Objekts war bis 04.12.2008 die EMI Group plc. Mit Wirkung zum 05.12.2008 wurde der Mietvertrag zu den bestehenden Konditionen auf die Halcrow Group Ltd. übergeleitet.

Der Mieter hat in 2009 und 2010 erhebliche Mittel in die Revitalisierung der Immobilie investiert.

Bei den Büroimmobilien in Bonn handelt es sich um ein 1960 erstelltes Bürogebäude, das bis 2003 komplett entkernt und vollständig saniert wurde, sowie ein im Jahr 2002 neu erstelltes Bürogebäude. Beide Objekte sind von der IVG Immobilien AG angemietet. Der Mietvertrag läuft bis 2020.

Die 1994 erbaute Büroimmobilie in Nürnberg ist Teil des Nordostparks, eines international bekannten Technologieparks. Das Objekt ist komplett an diverse Einzelmieter vermietet.

Der Wert der Fondsimmobilie in London zum 31.12.2010 entspricht 39,5 Mio. GBP dem Wert zum 31.12.2009. Gegenüber dem Ankauf durch die Fondsgesellschaft verzeichnet die Immobilie einen Bewertungsgewinn von 13,18 %.

Die Gesellschaft erzielt nahezu prospektgemäße Einnahmen. Da die Gesellschaft ihre Einnahmen zum Teil in GBP erzielt und alle wesentlichen Ausgaben und die Ausschüttung in Euro beglichen werden, unterliegen Ausgaben und Ausschüttung zum Teil dem Wechselkursrisiko. Trotz Wechselkursreserve musste die Ausschüttung seit dem 2. Halbjahr 2009 infolge der negativen Wechselkursentwicklung zwischen GBP und Euro um 2,25 % reduziert werden. Für 2010 betrug die Reduzierung 1,75 %. Die kumulierte Ausschüttung über die bisherige Fondslaufzeit bezogen auf das platzierte Eigenkapital liegt damit um 4,5 % unter dem Prospektwert.