IVG startet Vertrieb des EuroSelect 18 – Anleger investieren gemeinsam mit IVG in fünf moderne deutsche Büroimmobilien

Bonn, 16.06.2009

IVG Funds bringt einen neuen geschlossenen Fonds der Produktreihe EuroSelect auf den Markt: Der EuroSelect 18 investiert in Büroimmobilien in Hamburg, Nürnberg und München und prognostiziert seinen Anlegern in der geplanten Laufzeit bis 31.12.2025 eine jährliche Vorzugsausschüttung von 6,0 Prozent.

IVG-Vorstand Georg Reul: „Wir sind überzeugt vom Standort Deutschland und dem Wertsteigerungspotenzial, das die Immobilien des EuroSelect 18 bieten. Deshalb bleiben wir langfristig an den Objekten beteiligt. Die neuen bzw. neuwertigen Büroimmobilien verfügen auf Grund ihrer hervorragenden Lage, einer überdurchschnittlichen Ausstattung und der breiten Diversifizierung über alle Voraussetzungen für ein erfolgreiches und nachhaltiges Investment.“

Das Beteiligungsangebot
Der Fonds wird die Objekte Nordostpark 3/5 und 7/9  zum 30. Juni 2009 erwerben; die Beteiligung an den  weiteren Objekten ist zum 1. Juli 2010 vorgesehen, wobei unter anderem die Fertigstellung der Objekte Voraussetzung ist. Die Objekte des Portfolios wurden von zwei unabhängigen Gutachtern, Jones Lang Lasalle und Feri EuroRating Services, bewertet, um einen Interessenkonflikt beim Übergang von der IVG auf den Fonds auszuschließen.

Die IVG bleibt auf der Ebene der Objektgesellschaften mit jeweils 15 Prozent beteiligt. Aktuell weist das Portfolio einen Vorvermietungsgrad von 63,0 Prozent auf. Neben der Vorzugsausschüttung hat sich IVG verpflichtet, in den Jahren 2009 und 2010 eventuelle Einnahmeausfälle bei den Objekten auszugleichen. 

Das Investitionsvolumen des EuroSelect 18 beträgt insgesamt 91,9 Mio. Euro. Mit 55,0 Mio. Euro Eigenkapital (52,4 Mio. Euro Kommanditkapital zzgl.  5 Prozent Agio) hat der Fonds eine solide Eigenkapitalquote von 60 Prozent. Privatanleger können sich von 10.000 Euro (zzgl. 5 Prozent Agio) an beteiligen.

3 Städte, 4 Standorte, 5 Büroimmobilien
Die Immobilie am Rödingsmarkt in Hamburg besteht aus zwei Objekten: Der Rödingsmarkt 26 (Baujahr 1966) wird aktuell vollständig saniert und erweitert, und die Immobilie am Rödingsmarkt 20 wurde im Februar 2009 abgerissen. Durch die Zusammenlegung beider Grundstücke und Hinzunahme der ehemals freien Fläche zwischen den Gebäuden entsteht ein Neubau mit über 7.000 qm Mietfläche in exponierter Fleetlage, deren zentraler hafennaher Standort in der Hamburger Innenstadt heutzutage Seltenheitswert hat.

Das zweite Objekt in der Hansestadt entsteht im Businesspark Hamburg Nord. Im Februar ist mit dem Bau eines modernen Bürogebäudes begonnen worden, das bereits vollständig an die Hermes Logistik GmbH & Co. KG vermietet ist. Auf rund 9.000 qm wird Anfang 2010 der Distributions-Allrounder seine Geschäftsleitung, ein Rechenzentrum, ein Callcenter und eine Kantine unterbringen.

In Nürnberg stehen die Gebäude Nordostpark 3/5 und 7/9. Diese modernen, sehr effizienten Büroimmobilien sind auf die Nutzung durch unterschiedliche Mieter ausgelegt. Der Standort Nordostpark entwickelt sich seit einigen Jahren zu einem zukunftsträchtigen High-Tech- und Forschungsstandort von internationalem Format. Hauptmieter der insgesamt 11.500 qm sind mit jeweils ca. 2.850 qm die Unternehmen Immowelt und Paragon; insgesamt liegt der Vermietungsstand derzeit bei 87 Prozent.

Das architektonisch wohl ungewöhnlichste Objekt des EuroSelect 18 befindet sich in der bayerischen Landeshauptstadt in der Entwicklung: Oberhalb des Businessparks Media Works Munich „schwebt“ ein 5-stöckiges, ca. 7.800 qm Mietfläche umfassendes Brückenbauwerk in 30 Meter Höhe. Die Stahlskelettkonstruktion mit Loftcharakter (bodentiefe Fenster, Raumhöhen bis zu vier Meter) wird eine Verbindung zwischen den revitalisierten Media Works Munich-Gebäuden und dem in der Entwicklung befindlichen Stadtteil „Rund um den Ostbahnhof“ bilden. Hauptmieter mit ca. 60 Prozent ist GroupM, eine Holdinggesellschaft der weltweit führenden Mediaagentur WWP.

Mindestbeteiligung: 10.000 EUR (zuzüglich 5 % Agio), dann in 2.500 Euro-Schritten
Geplante Laufzeit (Prognose): bis 31.12.2025
Kommanditkapital: 52,4 Mio. EUR (zuzüglich 5 % Agio)
Platzierungszeitraum: bis 30.06.2010
Einkunftsart: Im Wesentlichen Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung
Geplante Auszahlung: 6,0 % p. a. (einmalig 3,0 % in 2020)

IVG Immobilien
Die IVG Immobilien AG zählt zu den großen Immobiliengesellschaften in Europa. Das Unternehmen konzentriert sich auf Immobilien und Kavernen. Zurzeit verwaltet die IVG über ihr Niederlassungsnetzwerk in ausgewählten deutschen und europäischen Metropolen mit rund 700 Mitarbeitern unter anderem eigene Immobilien mit einem Marktwert von 6,1 Mrd. Euro, betreut Spezialfonds und Mandate für institutionelle Anleger mit einem Volumen von 12,0 Mrd. Euro sowie geschlossene Fonds mit einem Volumen von 3,3 Mrd. Euro. Insgesamt managt die IVG Assets von mehr als 22 Mrd. Euro.

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