IVG im 1. Quartal 2009 operativ im Plus, deutlich reduzierte Belastungen aus Marktwertänderungen

Bonn, 07.05.2009

  • IVG operativ mit positivem Vorsteuerergebnis von 14,4 Mio. Euro (Q 1 2008:
    25,4 Mio. Euro), Nettomieten steigen auf 82,6 Mio. Euro (Q 1 2008: 79,2 Mio. Euro)
  • Negative, nicht zahlungswirksame Marktwertänderungen im Investmentportfolio gehen auf -33,7 Mio. Euro zurück (Q4 2008: -352,1 Mio. Euro)
  • Quartalsverlust nach Steuern von -44,8 Mio. Euro (Q1 2008: 12,1 Mio. Euro Gewinn)
  • NAV adjusted leicht reduziert bei 12,11 Euro/Aktie (31.12.2008: 12,70 Euro)

IVG ist trotz schwieriger Marktbedingungen operativ ordentlich in das Jahr 2009 gestartet. Die Nettomieten stiegen mit einem Volumen von 82,6 Mio. Euro (Q1 2008: 79,2 Mio.) ebenso an wie die laufenden Erlöse aus dem Fonds- mit 16,6 Mio. Euro (Q1 2008: 14,6 Mio. Euro) und aus dem Kavernengeschäft mit 3,8 Mio. Euro (Q1 2008: 1,2 Mio. Euro). Gleichzeitig führte der Rückgang anderer Erlöskomponenten (z.B. Verkaufserlöse Projektentwicklungen) zu einem Rückgang der Umsatzerlöse auf 123,2 Mio. Euro (Q1 2008: 171,5 Mio. Euro).

Unverändert beeinflussen die Folgen der internationalen Finanzmarktkrise das Ergebnis der IVG. Die nicht zahlungswirksamen, negativen Marktwertänderungen lagen bei -69,5 Mio. Euro (Q 4 2008: -727,1 Mio. Euro), hiervon entfallen lediglich -33,7 Mio. Euro (Q 4 2008: -352,1 Mio. Euro) oder 0,6 Prozent auf die Marktwertänderungen bei den Immobilien des Geschäftsbereichs Investment. IVG beobachtet in einigen europäischen Märkten erste Anzeichen dafür, dass der Anstieg der Anfangsrenditen seinen vorläufigen Höhepunkt erreicht hat.

Das EBIT sank auf 16,9 Mio. Euro (Q1 2008: 102,1 Mio. Euro). Positiv entwickelte sich das Finanzergebnis mit -72,0 Mio. Euro (Q1 2008: -82,6 Mio. Euro), das insbesondere durch die günstige Zinsentwicklung und geringere Verbindlichkeiten gestützt wurde. Insgesamt weist IVG einen Konzernverlust von -44,8 Mio. Euro aus (Q1 2008: Konzerngewinn von 12,1 Mio. Euro). Bereinigt um die negativen, unrealisierten Marktwertänderungen erzielt die IVG mit 14,4 Mio. Euro (Q1 2008: 25,4 Mio.) ein positives operatives Ergebnis vor Steuern. Der Net Asset Value adjusted (NAV adj.) reduzierte sich leicht auf 12,11 Euro je IVG-Aktie (31.12.2008: 12,70 Euro).

Für das Investmentportfolio lagen die Soll-Mietrendite stabil bei 6,8 Prozent, die NRI-Rendite (Net Rental Income) bei 5,5 Prozent und die NOI-Rendite (Net Operating Income) bei 5,2 Prozent. Die Vermietungsquote des Portfolios lag am Ende des 1. Quartals bei 91,7 Prozent (Q 1 2008: 92,5 Prozent), wobei der leichte Rückgang in erster Linie auf Verkäufe zurückzuführen ist. Like-for-Like lagen die Nettomieten 2,2 Prozent höher als im gleichen Quartal des Vorjahres beziehungsweise nahezu unverändert gegenüber dem Vorquartal. Gleichzeitig wurden 35.500 Quadratmeter mit Mietbeginn 2009 und 24.500 Quadratmetern mit Mietbeginn 2010 neu vermietet.

Im Geschäftsbereich IVG Investment sind im 1. Quartal 2009 drei Verkäufe mit einem Volumen von rund 140 Mio. Euro abgeschlossen worden. Weitere Einzelverkäufe sind auf der Zielgeraden. Der Geschäftsbereich IVG Funds hat die Strukturierung des „IVG Protect Fund“ für institutionelle Anleger abgeschlossen. Darin sind Immobilien aus dem Investment-Portfolio der IVG für rund 300 Mio. Euro zusammengefasst worden. Weiter steht der Geschäftsbereich IVG Funds kurz vor dem Produktstart von zwei neuen geschlossenen Fonds für private Investoren. Der EuroSelect 17 investiert in die neue Zentrale von KPMG in Amsterdam (Niederlande), der EuroSelect 18 bietet ein Portfolio von fünf attraktiven Objekten aus dem Bestand der IVG an drei deutschen Standorten an. Weitere Fondsprodukte für Privatanleger werden derzeit für das 2. Halbjahr 2009 vorbereitet.

Gerhard Niesslein, Sprecher des Vorstands der IVG, betonte angesichts dieser Entwicklung: „Mit der Prolongation der Finanzierung auf Basis von Term Sheets haben wir im März einen wichtigen Schritt getan. Nun kommt es drauf an, unser ambitioniertes Programm für 2009 sauber abzuarbeiten.“

Ergebnisse Q1 2009 im Überblick

 
 		 Q1 2009
in Mio. Euro		 Q1 2008
in Mio. Euro
Umsatz 123,2 171,5
EBIT 16,9 102,1
Konzernergebnis nach Steuern -44,8 12,1
Unverwässertes/Verwässertes Ergebnis je Aktie (in Euro) -0,46/-0,40 0,03/0,05
NAV adjustiert je Aktie (in Euro) 12,11 21,66

IVG Immobilien AG
Die IVG Immobilien AG zählt zu den großen Immobiliengesellschaften in Europa. Das Unternehmen konzentriert sich auf Immobilien und Kavernen. Zurzeit verwaltet die IVG über ihr Niederlassungsnetzwerk in ausgewählten deutschen und europäischen Metropolen mit rund 700 Mitarbeitern unter anderem eigene Immobilien mit einem Marktwert von 6,1 Mrd. Euro, betreut Spezialfonds und Mandate für institutionelle Anleger mit einem Volumen von 12,0 Mrd. Euro sowie geschlossene Fonds mit einem Volumen von 3,3 Mrd. Euro. Insgesamt managt die IVG Assets von mehr als 22 Mrd. Euro.

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