IVG 2008 trotz negativer Marktwertänderungen mit stabilem operativen Geschäft

Bonn, 09.03.2009

Nach vorläufigen, untestierten Zahlen war das Jahr 2008 bei der IVG Immobilien AG durch gegenläufige Entwicklungen gekennzeichnet. So konnten die Umsatzerlöse aus dem operativen Geschäft im Jahr 2008 um 14,3 Prozent auf 608,6 Mio. Euro (2007: 532,4 Mio. Euro) gesteigert werden. Das operative EBIT (ohne unrealisierte Marktwertänderungen und weitere nicht zahlungswirksame Anpassungen) verbesserte sich auf 722,0 Mio. Euro (2007: 325,0 Mio. Euro). Zu dieser deutlichen Steigerung trug der erfolgreiche Teilverkauf des Kavernengeschäfts mit 320,2 Mio. Euro bei.

Vor dem Hintergrund der sich im 4. Quartal 2008 verschärfenden Krise an den Immobilienmärkten waren jedoch erhebliche negative, nicht zahlungswirksame Marktwertänderungen in Höhe von -944,4 Mio. Euro zu verkraften (2007: 154,1 Mio. Euro). Hiervon entfielen allein -671,2 Mio. Euro auf nicht zahlungswirksame, negative Marktwertänderungen des Investmentportfolios der IVG. Die Werte basieren auf der Bewertung der einzelnen Immobilien durch unabhängige Gutachter. Zudem wirkten sich nicht zahlungswirksame Belastungen aus marktbedingten Bewertungsänderungen der Development-Pipeline von -215,1 Mio. Euro negativ auf das Ergebnis aus. Insgesamt reduzierte sich das EBIT auf -98,6 Mio. Euro (2007: 475,6 Mio. Euro).

Das Finanzergebnis lag mit -398,5 Mio. Euro deutlich unter dem Vorjahreswert (-115,8 Mio. Euro). Ursache hierfür waren ein deutlich erhöhtes Finanzierungsvolumen und negative Wertänderungen von -123,8 Mio. Euro. Unter Berücksichtigung der beschriebenen, im Wesentlichen nicht zahlungswirksamen Effekte reduzierte sich das Konzernergebnis auf -451,7 Mio. Euro (2007: 301,0 Mio. Euro).

Das operative Geschäft der IVG blieb im Geschäftsjahr 2008 trotz der negativen Marktwertänderungen stabil. Im Kerngeschäft konnten die Erträge sogar ausgebaut werden: Im Geschäftsbereich IVG Investment erhöhten sich die Nettomieten von 216,4 Mio. Euro auf 321,0 Mio. Euro; bereinigt um Zu- und Verkäufe von Immobilien entspricht dies im Vergleich zum Vorjahr einer Steigerung von 3,4 Prozent. Im Geschäftsbereich IVG Funds konnte die Marktführerschaft bei Spezialfonds für institutionelle Anleger ebenso gehalten werden wie bei geschlossenen Fonds für Privatanleger. Bei den institutionellen Kunden stiegen die Assets under Management von 10,3 Mrd. Euro im Jahr 2007 auf 12,0 Mrd. Euro zum Jahresende 2008. Mit 257 Mio. Euro platziertem Eigenkapital blieb IVG Funds auch 2008 an der Spitze bei den geschlossenen Immobilienfonds (Quelle: Feri-Gesamtmarktstudie). Daneben konnten IVG Caverns und IVG Funds gemeinsam 70 Kavernen – unterirdische Öl- und Gasspeicher – als Fonds mit 910 Mio. Euro Eigenkapital im schwierigen Kapitalmarktumfeld bei institutionellen Anlegern platzieren. IVG Development gelang es, das geplante Verkaufsprogramm mit einem IVG-Anteil von 425 Mio. Euro umzusetzen.

Gerhard Niesslein, Vorstandssprecher der IVG, sagte: „Die hohen negativen Marktwertänderungen spiegeln die insgesamt schwache Entwicklung der Immobilienmärkte wider. Liquidität und Cashflow der IVG werden dadurch allerdings nicht belastet. Derzeit arbeiten wir intensiv daran, die IVG nachhaltig zu stärken und den Herausforderungen des Marktes anzupassen. Im Mittelpunkt stehen dabei die Sicherung der Finanzierung und die Stabilisierung der operativen Erträge. Unsere stärksten Ertragspotenziale liegen dabei im erfolgreichen Asset Management unserer Immobilien und Kavernen sowie im Fondsgeschäft. Unseren Handlungsspielraum erweitern wir durch selektive Immobilienverkäufe.“

IVG hat frühzeitig mit den finanzierenden Banken Gespräche aufgenommen, um unter anderem die im Jahr 2009 auslaufenden bilateralen Linien in Höhe von rund 900 Mio. Euro zu prolongieren. Die Gespräche verlaufen in einer konstruktiven Atmosphäre. Der Vorstand der IVG erwartet, hierbei zeitnah zu einem erfolgreichen Abschluss zu kommen.
 
Das vollständige Jahresergebnis 2008 soll im Rahmen der Bilanzpressekonferenz am 25. März 2009 vorgestellt werden.

 

IVG Immobilien AG
Die IVG Immobilien AG zählt zu den großen Immobiliengesellschaften in Europa. Das Unternehmen konzentriert sich auf Büroimmobilien in ausgewählten deutschen und europäischen Metropolen. Zurzeit verwaltet die IVG über ihr Niederlassungsnetzwerk mit rund 700 Mitarbeitern unter anderem eigene Immobilien mit einem Marktwert von 5,4 Mrd. Euro, betreut annähernd 40 Spezialfonds und Mandate für institutionelle Anleger mit einem Volumen von 12,0 Mrd. Euro sowie 10 geschlossene Fonds mit einem Volumen von 3,3 Mrd. Euro. Insgesamt managt die IVG Assets  von mehr als 22 Mrd. Euro.

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