IVG Immobilien AG

IVG Funds verkauft 200-206 Regent Street in London für 50 Mio. Pfund an The Regent Street Partnership

Thu, 26 Jan 2012 10:28:00 +0100

Mit dem Verkauf des unter dem Namen „Jaeger House“ bekannten Objekts erzielt IVG ein hervorragendes Ergebnis für seine Anleger und stellt so seine lokale Marktexpertise und sein Netzwerk unter Beweis

Das erst in 2010 für rund 40 Mio. Pfund von IVG Funds erworbene Objekt 200-206 Regent Street verfügt über eine vermietbare Fläche von 4.500 m², wobei 2.700 m² auf Einzelhandels- und 1.800 m² auf Büroflächen entfallen. Hauptmieter ist Jaeger, ein vorwiegend in England ansässiger Damen- und Herrenausstatter. Nach einer Halteperiode von weniger als anderthalb Jahren konnte das Objekt nun zu einem Preis von 50 Mio. Pfund verkauft werden. Die hierbei für die Anleger erzielte Eigenkapitalrendite liegt deutlich im zweistelligen Bereich. Bei dem Käufer handelt es sich um The Regent Street Partnership, ein Joint Venture zwischen The Crown Estate und Norges Bank Investment Management. Ali Abbas, Leiter des Transaktionsteams IVG Großbritannien, begründet „den schnellen Verkaufserfolg mit den äußerst guten Beziehungen von IVG zu The Crown Estate und dem von diesen bereits seit längerem verfolgten strategischen Ansatz, einer Neuausrichtung der Regent Street, hin zu einer der ersten Anlaufadressen für Einzelhandels- und Büroflächen“. IVG Immobilien AG
Die IVG Immobilien AG zählt zu den großen Immobiliengesellschaften in Europa. Das Unternehmen verwaltet an 19 Standorten mit rund 590 Mitarbeitern (FTE) Assets in Höhe von rund 22 Mrd. Euro. Über ihr Niederlassungsnetzwerk in deutschen und europäischen Metropolen betreut die IVG unter anderem Büroimmobilien im eigenen Bestand mit einem Marktwert von 4,1 Mrd. Euro. In Norddeutschland baut und betreibt sie zudem unterirdische Kavernen zur Lagerung von Öl und Gas. Im Fondssegment ist IVG Marktführer bei Immobilienspezialfonds für institutionelle Anleger. Zusammen mit den geschlossenen Immobilienfonds für Privatanleger managt die IVG Fonds und Mandate mit einem Volumen von 15,2 Mrd. Euro. Presse-Kontakt
Martin Praum
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IVG verdreifacht Transaktionsvolumen im Jahr 2011 auf 2,25 Mrd. Euro – für 2012 werden für institutionelle Investoren Ankäufe in Milliardenhöhe angestrebt

Wed, 18 Jan 2012 09:12:00 +0100

- 130 Einzeltransaktionen in Europa
- Frankreich, Deutschland, Schweden und Polen im Fokus
- Transaktionsvolumen soll auch in 2012 gehalten werden Die IVG Immobilien AG kann nach der Neuaufstellung des Bereichs Transaction auf ein sehr erfolgreiches Transaktionsjahr 2011 zurückblicken. Insgesamt konnte das Transaktionsvolumen für die Geschäftsbereiche IVG Investment und IVG Funds mit europaweit rund 130 Einzeltransaktionen und einem Gesamtvolumen von 2,25 Mrd. Euro gegenüber dem Vorjahr mehr als verdreifacht werden. „Wir sind zuversichtlich, das Transaktionsvolumen im neuen Jahr trotz des schwieriger werdenden Marktumfelds mindestens auf dem Niveau des Vorjahres zu halten und ggf. auch zu steigern“, erklärt Oliver Zimper, Geschäftsführer der IVG Asset Management GmbH und verantwortlich für das globale Transaktionsgeschäft der IVG. Er ergänzt: „Neben den klassischen Ankäufen für unsere Spezialfondsanleger planen wir darüber hinaus national und europaweit neue Club Deals als Nachfolgeprodukte zum im Jahr 2011 erworbenen Silberturm in Frankfurt, der einer der größten Einzeltransaktionen im deutschen Immobilienmarkt darstellte. Parallel hierzu werden wir die Verkaufsprogramme sowohl für unsere Fondsanleger als auch den IVG Eigenbestand weiter intensivieren.“ Auch für 2012 zeigt sich die IVG optimistisch und strebt insbesondere für seine institutionellen Investoren Ankäufe im Wert von rund 1,5 Mrd. Euro an. Dabei werden wie bisher neben den klassischen Investments in Büroimmobilien auch Investments in Einzelhandelsimmobilien geprüft. Geographischer Fokus der Transaktionen im Jahr 2011 waren bei den Verkäufen insbesondere Frankreich (50% aller Verkäufe), Deutschland (17%), Schweden (13%) und Großbritannien (11%). Bei den Ankäufen dominierten Deutschland (54%), Schweden (17%) und Polen (10%). IVG Immobilien AG
Die IVG Immobilien AG zählt zu den großen Immobiliengesellschaften in Europa. Das Unternehmen verwaltet an 19 Standorten mit rund 590 Mitarbeitern (FTE) Assets in Höhe von rund 22 Mrd. Euro. Über ihr Niederlassungsnetzwerk in deutschen und europäischen Metropolen betreut die IVG unter anderem Büroimmobilien im eigenen Bestand mit einem Marktwert von 4,1 Mrd. Euro. In Norddeutschland baut und betreibt sie zudem unterirdische Kavernen zur Lagerung von Öl und Gas. Im Fondssegment ist IVG Marktführer bei Immobilienspezialfonds für institutionelle Anleger. Zusammen mit den geschlossenen Immobilienfonds für Privatanleger managt die IVG Fonds und Mandate mit einem Volumen von 15,2 Mrd. Euro. Presse-Kontakt
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EuroSelect 21 München | IVG Private Funds: neuer Fonds investiert in Zentrale der Allianz-Deutschland AG

Mon, 16 Jan 2012 09:01:00 +0100

Allianz Verwaltungsgebäude und Betriebsgebäude in München Unterföhring
Über 50 Millionen Euro bereits platziert

IVG Private Funds bringt mit dem EuroSelect 21 München einen neuen geschlossenen Immobilienfonds auf den Markt. Der neue Fonds investiert in den größten deutschen Allianz-Standort in Unterföhring (Landkreis München) mit Hauptverwaltung und Betriebsgebäude. Das Betriebsgebäude beherbergt unter anderem das weltweit größte Rechenzentrum des Konzerns. Beide Gebäude mit einer Gesamtfläche von etwa 131.000 Quadratmetern sind bis mindestens 31. Dezember 2024 mit einem indexierten Mietvertrag an die Allianz vermietet. Die prognostizierten jährlichen Auszahlungen belaufen sich auf 5,5 Prozent. Über 50 Millionen Euro des geplanten Fondsvolumens von rund 205 Millionen Euro wurden in den vergangenen zwei Januar Wochen bereits platziert. Deutschlands größte Versicherung als Mieter
„Der attraktive Standort, die Qualität der Gebäude sowie Bonität und Perspektive des Mieters bieten Anlegern die Chance auf stabile Erträge“, sagt Christian Kühni, Mitglied des Vorstands der IVG Immobilien AG. Die Allianz Deutschland AG bündelt das deutsche Versicherungsgeschäft der Allianz (Sach-, Kranken- und Lebensversicherung). Die Allianz ist Marktführer in Deutschland und zählt auch weltweit zu den größten Versicherungsgesellschaften. Sie erzielte 2010 einen Jahresumsatz von über 28 Mrd. €. Die Allianz hat in Unterföhring sukzessive innerhalb der letzten 20 Jahre ihren größten Standort in Deutschland errichtet. Derzeit arbeiten hier etwa 6.300 Mitarbeiter, 1.500 weitere Arbeitsplätze sollen bis 2014 angesiedelt werden. Unterföhring liegt auf halbem Weg zwischen der Münchener Innenstadt und dem Franz-Josef Strauß Flughafen. Der Standort ist sehr gut an das Fernstraßennetz angebunden und schnell mit der S-Bahn-Linie S8 erreichbar. Die Gebäude liegen direkt am S-Bahnhof Unterföhring. Die 2004 bezogene Hauptverwaltung verfügt über 65.000 Quadratmeter Büro- und Konferenzfläche sowie 926 Tiefgaragenstellplätze. Das Betriebsgebäude mit weiteren rund 65.000 Quadratmetern beherbergt das Druck- und das Rechenzentrum der Allianz. Der Standort erbringt europaweit die IT-Infrastrukturdienstleistungen für den Allianz-Konzern und beherbergt zudem eine der größten deutschen Digitaldruckereien. Eckdaten des Fonds
Das Investitionsvolumen des Fonds beträgt rund 330 Millionen Euro. Davon sind 205 Millionen Euro zuzüglich fünf Prozent Agio Kommanditkapital, 115 Millionen Euro sind als anteiliges Fremdkapital vorgesehen (Fremdkapitalquote von ca. 35 %). Interessierte Anleger können sich ab einer Mindesteinlage von 10.000 Euro zuzüglich fünf Prozent Agio beteiligen. Der Gesamtmittelrückfluss wird auf insgesamt etwa 179 Prozent vor Steuern prognostiziert. Die IVG Immobilien AG investiert als Co-Investor langfristig über 21,1 Millionen Euro Eigenkapital in die Objektgesellschaften des EuroSelect 21 München. IVG Immobilien AG
Die IVG Immobilien AG zählt zu den großen Immobiliengesellschaften in Europa. Das Unternehmen verwaltet an 19 Standorten mit rund 590 Mitarbeitern (FTE) Assets in Höhe von rund 22 Mrd. Euro. Über ihr Niederlassungsnetzwerk in deutschen und europäischen Metropolen betreut die IVG unter anderem Büroimmobilien im eigenen Bestand mit einem Marktwert von 4,1 Mrd. Euro. In Norddeutschland baut und betreibt sie zudem unterirdische Kavernen zur Lagerung von Öl und Gas. Im Fondssegment ist IVG Marktführer bei Immobilienspezialfonds für institutionelle Anleger. Zusammen mit den geschlossenen Immobilienfonds für Privatanleger managt die IVG Fonds und Mandate mit einem Volumen von 15,2 Mrd. Euro. Die IVG Private Funds GmbH ist eine hundertprozentige Tochtergesellschaft der IVG Immobilien AG. Presse-Kontakt
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“Grüner Strom bei IVG“

Wed, 04 Jan 2012 10:37:00 +0100

Im Rahmen der Umsetzung der Nachhaltigkeitsstrategie wird die IVG Immobilien AG einen weiteren bedeutenden Schritt gehen. Als Ergebnis einer Ausschreibung zur Belieferung mit Ökostrom wird mit Beginn des neuen Jahres eine erste Tranche von rund 50 deutschen Objekten der IVG mit Ökostrom der Mainova AG mit Sitz in Frankfurt a. M. beliefert. Der durch die Mainova AG direkt beim Anlagenbetreiber eingekaufte Ökostrom wird zu 100 % aus Wasserkraft erzeugt und ist mit dem „Grüner Strom Label Gold Zertifikat“ ausgezeichnet. "Damit wird ein weiterer Baustein der Transformation unseres Immobilienportfolios auf Basis nachhaltiger Kriterien umgesetzt", so Thomas Beyerle, verantwortlich für Corporate Sustainability bei der IVG. Die Gebäude haben einen aktuellen Stromverbrauch von 5.557.964 kWh / a. "Durch die Umstellung auf 100 % Ökostrom wird im Ergebnis unsere Umwelt pro Jahr in einer Größenordnung von 3.129 Tonnen CO2-Emissionen weniger belastet", so Beyerle weiter. Nur Ökostromprodukte mit hohem Umweltnutzen werden durch das Grüner Strom Label (GSL) gekennzeichnet. Zentrales Kriterium der Zertifizierung ist, dass die Stromanbieter einen festgelegten Betrag je verkaufter Kilowattstunde Ökostrom in neue regenerative Anlagen investieren. Bedeutet hier: 0,2 ct / kWh werden in regenerative Anlagen investiert. Durch diese Förderung umweltfreundlicher Anlagen bewirkt Ökostrom einen zusätzlichen Umweltnutzen und sorgt dafür, das Stück für Stück die Struktur der Stromerzeugung verändert wird, um neben dem Erneuerbaren-Energien-Gesetz (EEG) einen weiteren Beitrag zur Förderung von sog. REG-Anlagen (Regenerative Stromerzeugungsanlagen) zu leisten. IVG Immobilien AG
Die IVG Immobilien AG zählt zu den großen Immobiliengesellschaften in Europa. Das Unternehmen verwaltet an 19 Standorten mit rund 590 Mitarbeitern (FTE) Assets in Höhe von rund 22 Mrd. Euro. Über ihr Niederlassungsnetzwerk in deutschen und europäischen Metropolen betreut die IVG unter anderem Büroimmobilien im eigenen Bestand mit einem Marktwert von 4,1 Mrd. Euro. In Norddeutschland baut und betreibt sie zudem unterirdische Kavernen zur Lagerung von Öl und Gas. Im Fondssegment ist IVG Marktführer bei Immobilienspezialfonds für institutionelle Anleger. Zusammen mit den geschlossenen Immobilienfonds für Privatanleger managt die IVG Fonds und Mandate mit einem Volumen von 15,2 Mrd. Euro. Presse-Kontakt
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IVG Institutional Funds kauft Mlodziejowski Palast in Warschau

Mon, 02 Jan 2012 11:37:00 +0100

Die IVG hat das Bürogebäude Mlodziejowski Palast für rund 22,4 Millionen Euro von einem durch Mermaid Properties gemanagten Unternehmen gekauft. Die Immobilie wurde für den durch die IVG Institutional Funds GmbH verwalteten IVG Warschau Fonds erworben. Der Mlodziejowski Palast ist ein repräsentatives historisches Gebäude in der Warschauer Altstadt (Miodowa 10). Nach der im September 2010 begonnenen Renovierung wurde das Gebäude in ein herausragendes, modernes Bürogebäude, umgewandelt. Es verfügt über ca. 6.940 m² vermietbare Fläche. Der Mlodziejowski Palast liegt zwischen den Straßen Miodowa und Podwale am nördlichen Rand des Warschauer Stadtzentrums im Herzen der Altstadt und bietet eine hervorragende Erreichbarkeit und Sichtbarkeit. Hauptmieter ist das polnische Ministerium für auswärtige Angelegenheiten. Bei den Nutzern der durch das Ministerium gemieteten Räumlichkeiten handelt es sich um die Organisation of Security and Cooperation in Europe (OSCE) und das Office for Democratic Institutions and Human Rights (ODIHR). Ein weiterer Mieter ist die internationale Consulting Gruppe A.T. Kearney. „Es ist eine der bedeutendsten Büroimmobilien Transaktionen 2011 und wir freuen uns, den Mlodziejowski Palast zu unserem wachsenden Büroportfolio hinzufügen zu dürfen“ sagte Marciej Zajdel, Geschäftsführer der IVG Niederlassung in Polen. „Warschau bleibt der Fokus für internationale Kapitalanlagen und dieser Ankauf bestärkt die internationale Anziehungskraft Warschaus für Immobilieninvestoren, die die langfristige Stärke des Büromarktes in der Hauptstadt Polens erkannt haben. Der Mlodziejowski Palast ist das dritte Gebäude, welches für den kürzlich aufgelegten IVG Warschau Fonds erworben wurde“, fügte er hinzu. Der Mlodziejowski Palast ist außerdem der fünfte Ankauf eines Warschauer Bürogebäudes durch die IVG für ihre unterschiedlichen Fonds innerhalb der letzten 15 Monate und folgt den Einkäufen des Victoria Buildings, BTC, Ujazdowskie 10 and N21. CB Richard Ellis war als Berater der IVG in die Transaktion eingebunden. Rechtliche Unterstützung bot das Siwek Law Office. DTZ handelte auf Seiten des Verkäufers als Vermittler für dieses Geschäft. IVG Immobilien AG
Die IVG Immobilien AG zählt zu den großen Immobiliengesellschaften in Europa. Das Unternehmen verwaltet an 19 Standorten mit rund 590 Mitarbeitern (FTE) Assets in Höhe von rund 22 Mrd. Euro. Über ihr Niederlassungsnetzwerk in deutschen und europäischen Metropolen betreut die IVG unter anderem Büroimmobilien im eigenen Bestand mit einem Marktwert von 4,1 Mrd. Euro. In Norddeutschland baut und betreibt sie zudem unterirdische Kavernen zur Lagerung von Öl und Gas. Im Fondssegment ist IVG Marktführer bei Immobilienspezialfonds für institutionelle Anleger. Zusammen mit den geschlossenen Immobilienfonds für Privatanleger managt die IVG Fonds und Mandate mit einem Volumen von 15,2 Mrd. Euro. Über IVG Institutional Funds
Die IVG Institutional Funds GmbH gehört zur IVG Immobilien AG und bietet Immobilien-Spezialfonds an. Mit insgesamt rund 12,4 Mrd. Euro Assets under Management ist sie eine der führenden Europäischen Fondsanbieter im institutionellen Fondsgeschäft.
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IVG gelingt langfristige Großvermietung an die Universität Hamburg im Zentrum der Hansestadt

Thu, 22 Dec 2011 16:20:00 +0100

Mit der Vermietung des ca. 14.000 qm großen, ehemaligen Verlagshauses am Mittelweg gelingt der IVG Immobilien AG eine der größten Einzelvermietungen des Jahres am Standort Hamburg. Als Mieter des unmittelbar an der Außenalster gelegenen und im Bestand der IVG gehaltenen Gebäudes konnte die Universität Hamburg gewonnen werden. „Mietvertragsbeginn ist der 1. Juli 2012. Zuvor wird das ehemalige Verlagshaus umfassend renoviert und auf die Bedürfnisse des Mieters angepasst“, sagt Lars Flechsig, Niederlassungsleiter der IVG Immobilien AG in Hamburg. Der Mietvertrag wurde über eine Laufzeit von 10 Jahren geschlossen. Auf Seiten des Vermieters war BNP Paribas beratend tätig. IVG Immobilien AG
Die IVG Immobilien AG zählt zu den großen Immobiliengesellschaften in Europa. Das Unternehmen verwaltet an 19 Standorten mit rund 590 Mitarbeitern (FTE) Assets in Höhe von rund 22 Mrd. Euro. Über ihr Niederlassungsnetzwerk in deutschen und europäischen Metropolen betreut die IVG unter anderem Büroimmobilien im eigenen Bestand mit einem Marktwert von 4,1 Mrd. Euro. In Norddeutschland baut und betreibt sie zudem unterirdische Kavernen zur Lagerung von Öl und Gas.
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Hotel-Highlight zum Jahresabschluss – Hilton und Hilton Garden Inn eröffnen in THE SQUAIRE

Tue, 20 Dec 2011 09:00:00 +0100

Heute eröffnen mit dem Hilton und dem Hilton Garden Inn gleich zwei Hotels in THE SQUAIRE am Frankfurter Flughafen. Im Ostteil des Gebäudes gibt es damit 249 Zimmer und Suiten im Hilton Frankfurt Airport und weitere 334 Zimmer im Hilton Garden Inn Frankfurt Airport. Während das Hilton den bekannten Standard bietet, ist das Hilton Garden Inn speziell auf die Bedürfnisse von Geschäftsreisenden zugeschnitten. Charles Muller, Cluster General Manager der beiden Hotels, zeigt sich zufrieden: „Wir freuen uns sehr, mit zwei Hotels in dieser außergewöhnlichen Immobilie vertreten zu sein. Lage und Anbindung sind das, was in unseren Augen einen attraktiven Standort ausmacht – THE SQUAIRE bietet beides. Hinzu kommt die umfassende Infrastruktur im Haus, von der auch unsere Gäste profitieren. Und natürlich die Architektur, die nicht nur am Flughafen ein absolutes Highlight darstellt.“ Auch die IVG Immobilien AG als Bauherr zieht eine positive Bilanz: „Die Hoteleröffnung ist ein krönender Abschluss für unser Eröffnungsjahr 2011“, so IVG-Vorstandssprecher Dr. Wolfgang Schäfers. „Mit zahlreichen eingezogenen Büromietern, den vielen eröffneten Gastronomen und Geschäften haben wir einen großen Schritt gemacht. Hinzu kommt die Neuvermietung von über 32.000 Quadratmetern im Jahr 2011, darunter die Großvermietung an die Deutsche Lufthansa AG. Die Idee einer NEW WORK CITY in THE SQUAIRE ist schon heute gelebte Realität.“ THE SQUAIRE ist inzwischen zu rund 82 Prozent vermietet und in großen Teilen bezogen. Die Deutsche Lufthansa wird ihre 18.500 Quadratmeter im Frühjahr beziehen. Für 2012 wird eine Vermietungsquote von 95 Prozent angestrebt. Der nächste große Schritt im kommenden Jahr ist die Inbetriebnahme des öffentlichen Parkhauses THE SQUAIRE Parking, welches mit 2.500 zusätzlichen Stellplätzen das Gebäude noch besser zugänglich macht. Hintergrundinformationen zu THE SQUAIRE
Mit THE SQUAIRE entsteht am Frankfurter Flughafen ein internationaler Treffpunkt mit einer völlig neuen Arbeits- und Lebenswelt, ein Gebäude im Herzen der Mobilität, eine komplette Stadt unter einem Dach. Im Zentrum des Konzeptes der New Work City steht der Mensch als wichtigster Erfolgsfaktor in der heutigen Wissensgesellschaft. Persönliches Netzwerken, Zeitgewinn und menschliches Wohlbefinden bilden die Grundlage für den Unternehmenserfolg im 21. Jahrhundert. Zahlreiche Einrichtungen auf den insgesamt 140.000 m² Nutzfläche stellen deshalb die Verbindung zwischen Arbeiten und Leben her. Einzelhandelsgeschäfte, ein Supermarkt, Ärzte, ein Fitness-Club, zahlreiche Cafés und Restaurants, zwei Hotels, eine Kindertagesstätte, ein Friseur, eine Apotheke und eine Reinigung sind aus diesem Grund als fester Bestandteil des Konzeptes vorgesehen. Auch die exklusive Business-Lounge, das Business- und Conference-Center sowie ein professioneller Concierge-Service tragen zum Mehrwert für Unternehmen bei. Mit einer Länge von 660 m und einer Breite von 65 m zählt das über dem ICE-Fernbahnhof errichtete Gebäude zu den weltweit größten Büroimmobilien. Der Einzug der Mieter erfolgt mit Fertigstellung der einzelnen Bauabschnitte im Laufe des Jahres 2011. THE SQUAIRE befindet sich zu 97% im Eigentum der Bonner Immobiliengesellschaft IVG Immobilien AG. 3% hält die Flughafenbetreibergesellschaft Fraport AG. Hintergrundinformationen zur IVG
Die IVG Immobilien AG zählt zu den großen Immobiliengesellschaften in Europa. Das Unternehmen verwaltet an 19 Standorten mit rund 590 Mitarbeitern (FTE) Assets in Höhe von rund 22 Mrd. Euro. Über ihr Niederlassungsnetzwerk in deutschen und europäischen Metropolen betreut die IVG unter anderem Büroimmobilien im eigenen Bestand mit einem Marktwert von 4,1 Mrd. Euro. In Norddeutschland baut und betreibt sie zudem unterirdische Kavernen zur Lagerung von Öl und Gas. Im Fondssegment ist IVG Marktführer bei Immobilienspezialfonds für institutionelle Anleger. Zusammen mit den geschlossenen Immobilienfonds für Privatanleger managt die IVG Fonds und Mandate mit einem Volumen von 15,2 Mrd. Euro. Ansprechpartnerin:
Ann-Kristin Kehl
Referentin Media Relations
Tel.: +49 (0)69 / 606050-1473
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IVG Research legt Studie zur Energiewende vor

Tue, 22 Nov 2011 10:05:00 +0100

In Deutschland bieten sich große Chancen für Immobilieninvestoren im Energieinfrastruktursektor durch die Energiewende. So lautet, wenngleich verkürzt, das Ergebnis einer Studie, welche die Researcher der IVG Immobilien AG in Bonn vorgelegt haben. Unter dem Titel „Investitionen in Infrastruktur – Chancen durch die Energiewende“ haben die Analysten erstmals einen umfassenden Überblick zu den potenziellen Infrastrukturen gegeben und deren Chancen-Risikoprofile untersucht. „Ein neuer Markt entsteht – der Markt für Energieinfrastruktur, den man in der zeitlichen Abfolge durch die drei Komponenten Energieerzeugung, -speicherung und -transport definiert“, erläutert Thomas Beyerle, Head of Corporate Sustainability & Research bei der IVG. Dieser Markt – infolge der politisch propagierten Energiewende – wird dabei forciert durch verschiedene Trends: Reinvestitionsbedarf in Infrastruktur bei leeren Staatskassen, geringe Renditeerwartungen in den traditionellen Asset-Klassen sowie der Kapitalbedarf bei bestehenden Infrastrukturanlegern. „Hinsichtlich der Investmentcharakteristika zeichnen sich Infrastrukturanlagen grundsätzlich durch relativ hohe risikoadjustierte Renditen (>8%) und eine geringe Korrelation (<0,3) der Performance-Entwicklung zu anderen Anlageklassen aus. Sie eignen sich somit wesentlich zur Diversifikation von Vermögensportfolios“, so Beyerle weiter. Risiken bestehen u. a. aufgrund der staatlichen Regulierung, Transparenz und Liquidität im Sinne von Umschlagshäufigkeit am Markt für Infrastrukturinvestments. Weitere stichpunktartige Ergebnisse der Analyse:

Windparks haben sich in Deutschland als Investmentprodukt bei Infrastrukturfonds gut etabliert.
Infrastrukturanlagen auf Basis der Sonnenenergie rechnen sich betriebswirtschaftlich in Deutschland bislang nur wegen hoher staatlicher Subventionen und sind somit Ausdruck des politischen Willens.
Geothermiekraftwerke weisen zu Beginn ein hohes Kostenrisiko durch Fehlbohrungen auf, bieten ihren Eigentümern jedoch im Erfolgsfall langfristig stabile und hohe Renditen. Ihr Potenzial ist noch nicht ausgeschöpft.
Wasserkraftwerke erscheinen wegen ihres hohen Wirkungsgrades bei der Energieumwandlung und ihrer Eignung zur netzgekoppelten Stromspeicherung attraktiv, weisen in Deutschland jedoch nur begrenztes Ausbaupotenzial auf.
Tanklager sind aufgrund funktionierender Mietmärkte und überschaubarer Investmentvolumina als Anlageobjekt gut etabliert. Attraktiv sind vor allem Standorte mit guter Anbindung (z.B. Hafennähe, Pipeline-Anschluss).
Last but not least: Die Umsetzung des Energiekonzeptes erfordert die Entwicklung geeigneter Energiespeicher, damit eine gleich bleibende Spannung im Stromnetz gewährleistet werden kann.

Download: Investitionen in Infrastruktur – Chancen durch die Energiewende
IVG Immobilien AG
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IVG im 3. Quartal 2011 wieder in die Gewinnzone zurückgekehrt – Prolongation großvolumiger Finanzierungen planmäßig gesichert

Fri, 11 Nov 2011 07:00:00 +0100

Nach einem negativen Konzernergebnis von -68,8 Mio. Euro in Q2 2011 ist das Konzernergebnis in Q3 2011 mit 3,0 Mio. Euro wieder positiv
FFO I erneut positiv mit 1,9 Mio. Euro
Net Asset Value pro Aktie mit 6,66 Euro in Q3 2011 nahezu unverändert (NAV adj. pro Aktie bei 8,66 Euro) – LTV stabil bei 73,0 %
Operative Kennzahlen nahezu stabil: Like-for-like Mieten mit -0,3 % gegenüber Q2 2011 nur leicht verändert, Vermietungsquote bei 89,1 %
Deutlicher Fortschritt bei der Optimierung der Finanzstruktur erreicht

Die IVG Immobilien AG ist im 3. Quartal 2011 mit einem Konzernergebnis von 3,0 Mio. Euro nach einem Vorquartalsverlust in Höhe von 68,8 Mio. Euro wieder in die Gewinnzone zurückgekehrt. Werttreiber im 3. Quartal war erneut das Kavernengeschäft. Unrealisierte positive Marktwertänderungen in Höhe von 21,7 Mio. Euro im Segment Investment (Caverns) konnten unrealisierte negative Marktwertänderungen in Höhe von 13,2 Mio. Euro im Segment Investment (Real Estate) mehr als ausgleichen. Die Umsätze stiegen, getrieben von Objektverkäufen im Segment Investment (Real Estate) und Vermietungsleistungen (Besserungsschein) im Segment Investment (Caverns), auf 121,0 Mio. Euro in Q3 2011 gegenüber 105,6 Mio. Euro in Q2 2011 an. Die Kostenposition der sonstigen betrieblichen Aufwendungen stieg in Q3 2011 aufgrund von Einmaleffekten mit 27,4 Mio. Euro gegenüber 25,6 Mio. Euro in Q2 2011 nur leicht an, liegt jedoch weiterhin unter dem Niveau des Vorjahres (Q3 2010: 29,1 Mio. Euro). Das Finanzergebnis wurde im 3. Quartal 2011 insbesondere durch nicht cash-wirksame Bewertungen von Finanzinstrumenten (-15,5 Mio. Euro) und durch Fremdwährungseffekte (-6,1 Mio. Euro) negativ belastet. Insgesamt sank das Finanzergebnis somit von -71,4 Mio. Euro im 2. Quartal 2011 auf -75,6 Mio. Euro im 3. Quartal 2011. Nahezu ausgeglichen wurden die unrealisierten Wertänderungen im Finanzergebnis in Höhe von -21,7 Mio. Euro durch das Steuerergebnis in Höhe von 20,0 Mio. Euro. Das Nettozinsergebnis hingegen verbesserte sich um 3,6 Mio. Euro von -52,4 Mio. Euro im 2. Quartal 2011 auf -48,8 Mio. Euro im 3. Quartal 2011. Die operative Kennzahl Funds from Operations (FFO I) war mit +1,9 Mio. Euro wie im Vorquartal erneut positiv und zeigt die derzeitige Profitabilität auf Basis der wiederkehrenden Cash-Flows der Gesellschaft. Die Liquidität liegt mit 117 Mio. Euro auf dem unveränderten Niveau des Vorquartals (116 Mio. Euro). Der Net Asset Value unter Berücksichtigung des Wertpotenzials aus dem Kavernengeschäft (NAV adj.) betrug zum 30.09.2011 8,66 Euro pro Aktie. Der bilanzielle Net Asset Value (NAV) erreichte 6,66 Euro je Aktie. Beide Kennzahlen veränderten sich nur unwesentlich zum Vorquartal. Wie bereits berichtet, konnte im September 2011 planmäßig die Finanzierung für die Projektentwicklung THE SQUAIRE am Frankfurter Flughafen über 500 Mio. Euro bis Ende 2013 gesichert und darüber hinaus eine Finanzierung für das angeschlossene Parkhaus THE SQUAIRE Parking über 35 Mio. Euro neu abgeschlossen werden. Dr. Wolfgang Schäfers, Sprecher des Vorstands der IVG Immobilien AG: „Operativ wie finanziell konnten wir insbesondere in den letzten Wochen deutliche Fortschritte verbuchen. Bereits im Oktober 2011 berichteten wir darüber, dass wir die Prolongation einer Portfolio-Finanzierung in Höhe von 145 Mio. Euro sichern konnten. Besonders erfreulich sind jedoch die nun gesicherten Prolongationen der sogenannten „CORE“- Finanzierung in Höhe von 933 Mio. Euro und der „Syndicated Loan II“- Finanzierung in Höhe von 1.047 Mio. Euro, mit geplanten neuen Laufzeiten bis Dezember 2015 bzw. September 2014. Beide Vereinbarungen sind ein wesentlicher Schritt zur Verbesserung unserer Finanz- und Risikostruktur. Mit diesen Prolongationen werden wir innerhalb der nächsten zwei Jahre keine größeren Fälligkeiten von Bankverbindlichkeiten mehr haben. Mit Blick auf das zukünftige Geschäft bei IVG bemerkt Dr. Schäfers ergänzend: „Das versetzt IVG gleichzeitig in die Lage, wieder aktiver am Marktgeschehen teilzunehmen. Mit dem Kauf des Objektes „Silberturm“ in Frankfurt am Main Ende Oktober 2011 über eine Investorengemeinschaft unter Führung der IVG konnte auch die Umsetzung der in 2010 definierten Investment-Plattform Strategie der IVG Immobilien AG einen weiteren Erfolg aufweisen.“ IVG tritt hierbei selektiv als Co-Investor in institutionellen Investmentprodukten aus den Bereichen Immobilien und Infrastruktur auf. Erfolgreiche Platzierungen der letzten Jahre beinhalten unter anderem den IVG Kavernenfonds, den IVG Protect Fonds und den IVG Premium Green Fonds. IVG Immobilien AG
Die IVG Immobilien AG zählt zu den großen Immobiliengesellschaften in Europa. Das Unternehmen verwaltet an 19 Standorten mit rund 590 Mitarbeitern (FTE) Assets in Höhe von rund 22 Mrd. Euro. Über ihr Niederlassungsnetzwerk in deutschen und europäischen Metropolen betreut die IVG unter anderem Büroimmobilien im eigenen Bestand mit einem Marktwert von 4,1 Mrd. Euro. In Norddeutschland baut und betreibt sie zudem unterirdische Kavernen zur Lagerung von Öl und Gas. Im Fondssegment ist IVG Marktführer bei Immobilienspezialfonds für institutionelle Anleger. Zusammen mit den geschlossenen Immobilienfonds für Privatanleger managt die IVG Fonds und Mandate mit einem Volumen von 15,2 Mrd. Euro. Presse-Kontakt
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IVG sichert vorzeitige Verlängerung von Krediten in Höhe von rund 2,0 Mrd. Euro

Thu, 10 Nov 2011 16:57:00 +0100

Die IVG Immobilien AG hat deutliche Fortschritte im Rahmen der Optimierung ihrer Finanzierungsstruktur erzielt. Zum einen hat die IVG Immobilien AG sich mit den Konsortialbanken des Syndicated Loan aus 2009 (der sogenannte „SynLoan II“) auf Basis einer rechtlich verbindlichen Vereinbarung über eine vorzeitige Verlängerung des im 4. Quartal 2012 auslaufenden syndizierten Kreditvertrags vorab verständigt. Die Prolongation dieser Konsortialfinanzierung unter Beteiligung von 12 inländischen Banken wird eine Laufzeit bis Ende des 3. Quartals 2014 haben. Sie umfasst ein Volumen von aktuell 1.047 Mio. Euro unter Fortführung einer Tilgungsstruktur auf Basis der Erlöse aus dem vertraglich fixierten Abverkauf von Kavernen an den IVG Kavernenfonds aus dem Kavernen-Portfolio der IVG. Die IVG rechnet mit anfänglich geringfügig steigenden, über den Zeitablauf jedoch sinkenden Kosten dieser Finanzierung. Zum anderen hat sich die IVG Immobilien AG wiederum vorzeitig über eine Verlängerung der im 3. Quartal 2012 auslaufenden „CORE“ - Finanzierung in Höhe von 933 Mio. Euro mit den drei beteiligten Banken verständigt. Der Kredit wird bis Ende Dezember 2015 verlängert. Die IVG rechnet hier mit sinkenden Kosten dieser Finanzierung. Die erzielten Einigungen über die Verlängerungen der Kredite stehen lediglich unter den Vorbehalten der entsprechenden Kreditdokumentationen einschließlich Umsetzung des vereinbarten Sicherheitenkonzepts. Damit hat IVG einen weiteren, wesentlichen Schritt in der Neuausrichtung ihrer Finanzierungsstruktur erreicht und in rascher Folge die Prolongation eines Großteils ihrer kurzfristig auslaufenden Kredite gesichert. Insgesamt konnten unter Einschluss der nun erzielten Einigungen in den letzten Wochen Kredite in einem Gesamtvolumen von rund 2,6 Mrd. Euro erfolgreich verlängert werden. Hierdurch ergibt sich ein deutlich verbessertes Finanzierungs- und Schuldenfälligkeitsprofil der Gesellschaft. IVG Immobilien AG
Die IVG Immobilien AG zählt zu den großen Immobiliengesellschaften in Europa. Das Unternehmen verwaltet an 19 Standorten mit rund 580 Mitarbeitern (FTE) Assets in Höhe von rund 22 Mrd. Euro. Über ihr Niederlassungsnetzwerk in deutschen und europäischen Metropolen betreut die IVG unter anderem Büroimmobilien im eigenen Bestand mit einem Marktwert von 4,1 Mrd. Euro. In Norddeutschland baut und betreibt sie zudem unterirdische Kavernen zur Lagerung von Öl und Gas. Im Fondssegment ist IVG Marktführer bei Immobilienspezialfonds für institutionelle Anleger. Zusammen mit den geschlossenen Immobilienfonds für Privatanleger managt die IVG Fonds und Mandate mit einem Volumen von 15,4 Mrd. Euro. Presse-Kontakt
Martin Praum
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