IVG im 3. Quartal 2011 wieder in die Gewinnzone zurückgekehrt – Prolongation großvolumiger Finanzierungen planmäßig gesichert
Bonn, 11.11.2011
- Nach einem negativen Konzernergebnis von -68,8 Mio. Euro in Q2 2011 ist das Konzernergebnis in Q3 2011 mit 3,0 Mio. Euro wieder positiv
- FFO I erneut positiv mit 1,9 Mio. Euro
- Net Asset Value pro Aktie mit 6,66 Euro in Q3 2011 nahezu unverändert (NAV adj. pro Aktie bei 8,66 Euro) – LTV stabil bei 73,0 %
- Operative Kennzahlen nahezu stabil: Like-for-like Mieten mit -0,3 % gegenüber Q2 2011 nur leicht verändert, Vermietungsquote bei 89,1 %
- Deutlicher Fortschritt bei der Optimierung der Finanzstruktur erreicht
Die IVG Immobilien AG ist im 3. Quartal 2011 mit einem Konzernergebnis von 3,0 Mio. Euro nach einem Vorquartalsverlust in Höhe von 68,8 Mio. Euro wieder in die Gewinnzone zurückgekehrt.
Werttreiber im 3. Quartal war erneut das Kavernengeschäft. Unrealisierte positive Marktwertänderungen in Höhe von 21,7 Mio. Euro im Segment Investment (Caverns) konnten unrealisierte negative Marktwertänderungen in Höhe von 13,2 Mio. Euro im Segment Investment (Real Estate) mehr als ausgleichen.
Die Umsätze stiegen, getrieben von Objektverkäufen im Segment Investment (Real Estate) und Vermietungsleistungen (Besserungsschein) im Segment Investment (Caverns), auf 121,0 Mio. Euro in Q3 2011 gegenüber 105,6 Mio. Euro in Q2 2011 an.
Die Kostenposition der sonstigen betrieblichen Aufwendungen stieg in Q3 2011 aufgrund von Einmaleffekten mit 27,4 Mio. Euro gegenüber 25,6 Mio. Euro in Q2 2011 nur leicht an, liegt jedoch weiterhin unter dem Niveau des Vorjahres (Q3 2010: 29,1 Mio. Euro).
Das Finanzergebnis wurde im 3. Quartal 2011 insbesondere durch nicht cash-wirksame Bewertungen von Finanzinstrumenten (-15,5 Mio. Euro) und durch Fremdwährungseffekte (-6,1 Mio. Euro) negativ belastet. Insgesamt sank das Finanzergebnis somit von -71,4 Mio. Euro im 2. Quartal 2011 auf -75,6 Mio. Euro im 3. Quartal 2011. Nahezu ausgeglichen wurden die unrealisierten Wertänderungen im Finanzergebnis in Höhe von -21,7 Mio. Euro durch das Steuerergebnis in Höhe von 20,0 Mio. Euro. Das Nettozinsergebnis hingegen verbesserte sich um 3,6 Mio. Euro von -52,4 Mio. Euro im 2. Quartal 2011 auf -48,8 Mio. Euro im 3. Quartal 2011.
Die operative Kennzahl Funds from Operations (FFO I) war mit +1,9 Mio. Euro wie im Vorquartal erneut positiv und zeigt die derzeitige Profitabilität auf Basis der wiederkehrenden Cash-Flows der Gesellschaft. Die Liquidität liegt mit 117 Mio. Euro auf dem unveränderten Niveau des Vorquartals (116 Mio. Euro).
Der Net Asset Value unter Berücksichtigung des Wertpotenzials aus dem Kavernengeschäft (NAV adj.) betrug zum 30.09.2011 8,66 Euro pro Aktie. Der bilanzielle Net Asset Value (NAV) erreichte 6,66 Euro je Aktie. Beide Kennzahlen veränderten sich nur unwesentlich zum Vorquartal.
Wie bereits berichtet, konnte im September 2011 planmäßig die Finanzierung für die Projektentwicklung THE SQUAIRE am Frankfurter Flughafen über 500 Mio. Euro bis Ende 2013 gesichert und darüber hinaus eine Finanzierung für das angeschlossene Parkhaus THE SQUAIRE Parking über 35 Mio. Euro neu abgeschlossen werden.
Dr. Wolfgang Schäfers, Sprecher des Vorstands der IVG Immobilien AG: „Operativ wie finanziell konnten wir insbesondere in den letzten Wochen deutliche Fortschritte verbuchen. Bereits im Oktober 2011 berichteten wir darüber, dass wir die Prolongation einer Portfolio-Finanzierung in Höhe von 145 Mio. Euro sichern konnten. Besonders erfreulich sind jedoch die nun gesicherten Prolongationen der sogenannten „CORE“- Finanzierung in Höhe von 933 Mio. Euro und der „Syndicated Loan II“- Finanzierung in Höhe von 1.047 Mio. Euro, mit geplanten neuen Laufzeiten bis Dezember 2015 bzw. September 2014. Beide Vereinbarungen sind ein wesentlicher Schritt zur Verbesserung unserer Finanz- und Risikostruktur. Mit diesen Prolongationen werden wir innerhalb der nächsten zwei Jahre keine größeren Fälligkeiten von Bankverbindlichkeiten mehr haben.
Mit Blick auf das zukünftige Geschäft bei IVG bemerkt Dr. Schäfers ergänzend: „Das versetzt IVG gleichzeitig in die Lage, wieder aktiver am Marktgeschehen teilzunehmen.
Mit dem Kauf des Objektes „Silberturm“ in Frankfurt am Main Ende Oktober 2011 über eine Investorengemeinschaft unter Führung der IVG konnte auch die Umsetzung der in 2010 definierten Investment-Plattform Strategie der IVG Immobilien AG einen weiteren Erfolg aufweisen.“ IVG tritt hierbei selektiv als Co-Investor in institutionellen Investmentprodukten aus den Bereichen Immobilien und Infrastruktur auf. Erfolgreiche Platzierungen der letzten Jahre beinhalten unter anderem den IVG Kavernenfonds, den IVG Protect Fonds und den IVG Premium Green Fonds.
IVG Immobilien AG
Die IVG Immobilien AG zählt zu den großen Immobiliengesellschaften in Europa. Das Unternehmen verwaltet an 19 Standorten mit rund 590 Mitarbeitern (FTE) Assets in Höhe von rund 22 Mrd. Euro. Über ihr Niederlassungsnetzwerk in deutschen und europäischen Metropolen betreut die IVG unter anderem Büroimmobilien im eigenen Bestand mit einem Marktwert von 4,1 Mrd. Euro. In Norddeutschland baut und betreibt sie zudem unterirdische Kavernen zur Lagerung von Öl und Gas. Im Fondssegment ist IVG Marktführer bei Immobilienspezialfonds für institutionelle Anleger. Zusammen mit den geschlossenen Immobilienfonds für Privatanleger managt die IVG Fonds und Mandate mit einem Volumen von 15,2 Mrd. Euro.
Investor Relations Kontakt
Martin Praum
Tel.: 0228 / 844-400
Fax: 0228 / 844-372
E-Mail: ir@ivg.de
