Repräsentativer Firmensitz für führende Investmentbank.

Im März 2006 wurde der geschlossene Immobilienfonds EuroSelect 11 voll platziert. Der Fonds investiert in die moderne, neu erbaute Grade-A-Büroimmobilie "20 Moorgate" in der Londoner City. Das Gebäude wurde 2002 errichtet. Hauptmieter ist J.P. Morgan Cazenove Ltd. Die Bank nutzt 20 Moorgate als repräsentativen Firmensitz, der Mietvertrag hat eine Laufzeit bis 2027 mit einem Sonderkündigungsrecht 2019.

Ende 2009 konnten die seit 2006 laufenden Mietanpassungsverhandlungen (Rent Review) erfolgreich abgeschlossen werden. Im Ergebnis wurde rückwirkend auf den Tag der Rent Review ein Erhöhungsbetrag von 600.000 GBP p. a. gegen Verzicht auf die Rückbauverpflichtung zum Ende der Mietzeit vereinbart. Von dem nach Abzug der erhöhten Head Rent (Erbbauzins) verbleibenden Betrag fließen ca. 40 % in die laufende Liquidität, ca. 60 % werden angespart. Die Nachzahlung von 1,8 Mio. GBP ist Ende November 2009 erfolgt.

Die Bewertung der Immobilie zum 31.12.2010 bestätigt die weitere Stabilisierung des Londoner Immobilienmarktes. Der Wert der Fondsimmobilie entsprach  zum 31.12.2010 mit 110 Mio. GBP (2009: 106 Mio. GBP) wieder etwa dem Ankaufswert.

Die Gesellschafter haben bis einschließlich des 1. Halbjahres 2008 die Ausschüttungen in prospektierter Höhe erhalten. Infolge der Wechselkursentwicklung zwischen GBP und Euro musste die Ausschüttung für das Geschäftsjahr 2008 um 0,6 %, für 2009 und für 2010 jeweils um 1 % reduziert werden. Über die bisherige Fondslaufzeit liegt die kumulierte Ausschüttung bezogen auf das platzierte Eigenkapital damit lediglich um 2,6 % unter dem Prospektwert.