Leuvensesteenweg 369, Brüssel

Lage

Zaventem ist ein etablierter Bürostandort nordwestlich von Brüssel mit mehreren Büroparks. Das Objekt befindet sich im Cluster Park, einem 8 ha. großen Büropark in Zaventem. Die Entwicklung des Parks begann im Jahr 1999. Seitdem hat der Standort bereits mehrere Mieter angezogen, wie z.B. Rockwool, Masterfoods, Amprop International, FICS und Hessing.

Cluster Park verfügt über ausgezeichnete Verkehrsanbindungen zum großen Ring sowie zur E40 (nach Liège), zur E411 (nach Luxemburg) und zur E19 (in die Niederlande). Der Internationale Flughafen von Brüssel befindet sich in 3 km Entfernung. Der Büropark verfügt auch über sehr gute Busverbindungen zu den Bahnhöfen sowie zum Brüsseler U-Bahnnetz.

Objekt

Die Gebäudekonstruktion besteht aus Beton, die Fassaden aus Mauerwerk und Glaselementen. Die Alufenster sind mit einer doppelten Sonnenschutzverglasung versehen. Das Gebäude besitzt eine Klimaanlage und wird einem gehobenen Standard ausgestattet. Die Bürofläche besitzt einen flexiblen Grundriss. Die Beleuchtung ist in der abgehängten Decke integriert.

Das Objekt besitzt einen L-förmigen Grundriss und besteht aus vier Gebäudeteilen. Bauteil 1 besteht aus einem EG, 2 OGs und einem UG. Bauteil 2 besteht aus einem EG, 4 OGs und 2 UGs. Bauteile 3 und 4 bestehen aus einem EG, 3 OGs und einem UG. Die Bauteile 1 und 2 verfügen über eine eigene Eingangshalle mit 2 bzw. 3 Aufzügen, Treppenhäusern, Toiletten und Teeküchen. Die Bauteile 3 und 4 besitzen eine gemeinsame Eingangshalle mit 2 Aufzügen, Treppenhaus, Toiletten und Teeküchen. Bauteil 1 verfügt im UG über einen Multifunktionsraum mit einem angepassten Mietzins. In den UGs der übrigen Bauteile sind Stellplätze und Archivflächen vorgesehen.

Das Objekt verfügt über insgesamt 8.892 m² Büroflächen, 254 m² Multifunktionsflächen und 455 m² Archivflächen. Weiterhin sind 186 Stellplätze in den Untergeschossen und 26 Außenstellplätze vorhanden. Durch die Größe der Grundrisse von ca. 400 m² bis ca. 750 m², bietet das Objekt für kleinere Unternehmen attraktive Möglichkeiten.