Repräsentativer Firmensitz
für führende Investmentbank.
Im März 2006 wurde der geschlossene Immobilienfonds EuroSelect 11 voll platziert. Der Fonds investiert in die moderne, neu erbaute Grade-A-Büroimmobilie „20 Moorgate“ in der Londoner City. Das Gebäude wurde 2002 errichtet. Hauptmieter ist J.P. Morgan Cazenove Ltd. Die Bank nutzt 20 Moorgate als repräsentativen Firmensitz, der Mietvertrag hat eine Laufzeit bis 2027 mit einem Sonderkündigungsrecht 2019.
Ende 2009 konnten die seit 2006 laufenden Mietanpassungsverhandlungen (Rent Review) erfolgreich abgeschlossen werden. Im Ergebnis wurde rückwirkend auf den Tag der Rent Review ein Erhöhungsbetrag von 600.000 GBP p. a. gegen Verzicht auf die Rückbauverpflichtung zum Ende der Mietzeit vereinbart. Hiervon fließen ca. 40 % in die laufende Liquidität, ca. 60 % werden angespart. Die Nachzahlung von 1,8 Mio. GBP ist Ende November 2009 erfolgt.
Die Bewertung der Immobilie zum 31.12.2009 bestätigt die Stabilisierung des Londoner Immobilienmarktes seit dem Frühjahr 2009. Der Wert der Fondsimmobilie ist zum 31.12.2009 auf 106 Mio. GBP (2008: 95,65 Mio. GBP) gestiegen. Gegenüber dem Ankauf durch die Fondsgesellschaft verzeichnet die Immobilie einen Bewertungsverlust von 3,59 %.
Die Gesellschafter haben bis einschließlich des 1. Halbjahres 2008 die Ausschüttungen in prospektierter Höhe erhalten. Infolge der Wechselkursentwicklung zwischen GBP und Euro musste die Ausschüttung für das Geschäftsjahr 2008 um 0,6 % und für 2009 um 1 % reduziert werden. Über die bisherige Fondslaufzeit liegt die kumulierte Ausschüttung bezogen auf das platzierte Eigenkapital lediglich um 1,6 % unter dem Prospektwert.
