Hohe Einnahmesicherheit
im Londoner West End.
Der geschlossene Immobilienfonds EuroSelect 08 wurde im Mai 2005 voll platziert. Der Fonds hat in die elfgeschossige Büroimmobilie „One Neathouse Place“ im Londoner West End investiert. Es wurde zwischen 1995 und 1997 kernsaniert und ist mit zahlreichen Architektur- und Designpreisen ausgezeichnet.
Die Immobilie ist voll vermietet. Hauptmieter ist BHP Billiton Petroleum Great Britain Limited. Die Mieteinnahmen hieraus machen 95 % der Gesamtmieteinnahmen des Fonds aus. Das Mietverhältnis hat eine Laufzeit bis zum 23.06.2017. Zum 23.06.2012 war ein Sonderkündigungsrecht des Mieters (Break Option) vereinbart. Das Asset Management der IVG Niederlassung London konnte in enger Abstimmung mit dem Fondsmanagement und unter Einbeziehung des Beirats erreichen, dass der Mieter auf sein Sonderkündigungsrecht verzichtet. Im Gegenzug wurde die jährliche Miete auf rd. 5 Mio. GBP p.a. reduziert. Diese Reduzierung führt zu einer Unterschreitung des prospektierten Mietansatzes von lediglich 5,7 % bei gleichzeitiger Einnahmensicherheit für die Fondsgesellschaft bis zum Jahr 2017.
Der Wert der Fondsimmobilie ist zum 31.12.2009 auf 75 Mio. GBP (2008: 70,5 Mio. GBP) gestiegen. Gegenüber dem Ankauf durch die Fondsgesellschaft verzeichnet die Immobilie einen Bewertungsgewinn von 10,61 %.
Da die Gesellschaft ihre Einnahmen in GBP erzielt und alle wesentlichen Ausgaben und die Ausschüttung in Euro beglichen werden, unterliegen Ausgaben und Ausschüttung dem Wechselkursrisiko. Trotz Wechselkursreserve musste die Ausschüttung für das Jahr 2009 infolge der negativen Wechselkursentwicklung um 4 % reduziert werden.
